物業代收業主電費 是否須給業主開具稅務發票

　　膠東在線消息  近日，問題編號為1012832的網友留言咨詢：物業企業收取業主的電費，物業是否須給業主開具稅務發票？

　　煙臺市稅務局對此回復：您好！您提交的問題已收悉，現針對您所提供的信息回復如下：關于物業公司代收電費、暖氣費問題：1、如果物業公司以自己名義為客戶開具發票，屬于轉售行為，應該按發票金額繳納增值稅；2、如果物業公司代收電費、暖氣費等，在總局明確之前，可暫按代購業務的原則掌握，同時具備以下條件的，暫不征收增值稅：(1)物業公司不墊付資金；(2)電力公司、供熱公司等(簡稱銷貨方)，將發票開具給客戶，并由物業公司將該項發票轉交給客戶；(3)物業公司按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結算貨款，并另外收取手續費。

　　現對有關物業管理企業代收業務的操作口徑進一步明確如下： 1、物業管理企業代收的電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租，在收到款項時向消費者開具收據，并全額轉付給電等實際提供方的，不作為物業管理企業的增值稅銷售額，不繳納增值稅。2、物業管理企業的代收轉付行為，不得向消費者開具增值稅發票，同時，其接收的增值稅發票也不得抵扣進項稅額或作為費用列支，否則，將視為增值稅的轉售行為。3、物業管理公司向提供方或消費者收取的手續費收入，按照“經紀代理服務”繳納增值稅。感謝您的咨詢，上述回復僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯系12366納稅服務熱線或主管稅務機關。