拆遷房還沒下來 再買房是否也算一套房

　　膠東在線消息  近日，問題編號(hào)為1012991的網(wǎng)友留言咨詢：1、家里房子拆遷了，還沒下來。2、買了一套預(yù)售房同時(shí)，要把現(xiàn)住的一套有房產(chǎn)證的房子賣掉，這套要賣掉的房子算幾套房要交什么稅？

　　煙臺(tái)市稅務(wù)局對(duì)此回復(fù)：您好！您提交的問題已收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息回復(fù)如下：如果您出售的房子為住宅的話，您需要繳納增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅。免征印花稅和土地增值稅。增值稅購買不足2年的按照銷額/1.05*0.05計(jì)算繳納，購買2年以上(含2年)的免征增值稅。城市維護(hù)建設(shè)稅按實(shí)際繳納的增值稅稅額的7%計(jì)征，教育費(fèi)附加按實(shí)際繳納的增值稅稅額的3%計(jì)征，地方教育費(fèi)附加按實(shí)際繳納的增值稅稅額的2%計(jì)征；個(gè)人所得稅能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按照交易價(jià)格(不含增值稅)減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金(不含本次交易的增值稅)和有關(guān)合理費(fèi)用后差額按20%的稅率繳納，不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證按照主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的征收率繳納，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅。以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》第三條第二款的規(guī)定，“家庭唯一生活用房”是指在同一個(gè)省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。感謝您的咨詢，上述回復(fù)僅供參考，若您對(duì)此仍有疑問，請(qǐng)聯(lián)系12366納稅服務(wù)熱線或主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。