山東省住建廳：6月底前可適度降低商品房預(yù)售條件

　　3月6日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于統(tǒng)籌推進住建領(lǐng)域疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作的實施意見》(以下簡稱《意見》)，著力抓好建筑工地、環(huán)衛(wèi)保潔、物業(yè)和房地產(chǎn)、公園廣場、市政公用設(shè)施等重點區(qū)域和行業(yè)疫情防控，統(tǒng)籌推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級、住建領(lǐng)域民生保障和營商環(huán)境優(yōu)化等重點工作。

　　在疫情防控方面，《意見》指出，要嚴格落實《山東省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程工地新冠肺炎疫情防控十六條管理規(guī)定》，城市公園、廣場等公共場所重新開放前要科學做好防控預(yù)案，允許符合條件的沿街店鋪適度店外經(jīng)營，允許街道辦事處利用空曠場地、次要道路設(shè)置臨時便民市場，規(guī)定經(jīng)營時間，嚴格落實疫情防控措施。對參與應(yīng)急搶險工程建設(shè)的設(shè)計、施工、監(jiān)理等一線企業(yè)，各地要做好防疫物資協(xié)調(diào)、享受農(nóng)民工工資保證金減免及工程質(zhì)量驗收、工程量計量和工程款核算優(yōu)先辦理等服務(wù)。

　　為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，《意見》明確，可適度降低商品房預(yù)售條件和預(yù)售資金監(jiān)管留存比例。2020年6月30日前，已領(lǐng)取施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，因疫情影響施工建設(shè)的，在完成基礎(chǔ)工程前提下，適度降低申請商品房預(yù)售許可的建設(shè)進度條件。已領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的項目，視情增加1-2個商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點，并適度降低各撥付節(jié)點監(jiān)管資金留存比例，但一般不低于《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定的留存比例10個百分點。此外，因疫情影響不能按時完成竣工綜合驗收備案和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目，依法適用不可抗力有關(guān)規(guī)定，根據(jù)實際情況合理順延交房日期。2020年6月30日前申辦竣工綜合驗收備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，允許開發(fā)企業(yè)順延3個月繳納尚未銷售房屋的住宅專項維修資金。

　　根據(jù)《意見》，山東要開通工程建設(shè)項目開復工“綠色通道”。通過建立重大項目綠色審批通道，依托投資在線審批平臺，開展“不見面”遠程審批服務(wù)。穩(wěn)妥推行承諾制審批，對已經(jīng)實施區(qū)域評估的審批事項原則上全部實行承諾制。對急需開工建設(shè)的項目可容缺受理、容缺辦理。因醫(yī)療衛(wèi)生、防疫管理、隔離觀察、防控物資生產(chǎn)等疫情防控需要實施的工程建設(shè)項目，建設(shè)單位可先行開工建設(shè)，疫情解除后再補辦有關(guān)手續(xù)。對盡早開復工的棚改項目，在分配中央和省級財政保障性安居工程專項資金時予以適當傾斜。對所有企業(yè)復工復產(chǎn)，一律取消審批。

　　為切實減輕企業(yè)負擔，《意見》明確山東將在疫情防控期間增加疫情防控費，按照每人每天40元的標準計取，列入疫情防控專項經(jīng)費。鼓勵建設(shè)單位與施工企業(yè)互幫互助，合理分擔因疫情防控增加的施工成本，協(xié)商提高工程款支付比例，加快支付進度。疫情防控期間新開工的工程項目，允許緩交3個月農(nóng)民工工資保證金。外地施工企業(yè)因疫情防控無法履行合同的，可經(jīng)協(xié)商后轉(zhuǎn)讓給本地施工企業(yè)實施。

　　此外，《意見》指出，對參與疫情防控的一線醫(yī)務(wù)、環(huán)衛(wèi)、公交、物業(yè)等行業(yè)公租房保障對象，承租公租房實物房源的，可減免疫情防控期間租金；領(lǐng)取住房租賃補貼的，疫情防控期間按其享受的住房保障標準2倍發(fā)放。自2020年1月起到疫情解除后兩個月，逾期繳納公租房租金的家庭不計入個人信用記錄。