山東省住建廳:6月底前可適度降低商品房預售條件

　　3月6日，山東省住房城鄉建設廳印發《關于統籌推進住建領域疫情防控和經濟社會發展工作的實施意見》(以下簡稱《意見》)，著力抓好建筑工地、環衛保潔、物業和房地產、公園廣場、市政公用設施等重點區域和行業疫情防控，統籌推進房地產市場平穩健康發展、建筑業轉型升級、住建領域民生保障和營商環境優化等重點工作。

　　在疫情防控方面，《意見》指出，要嚴格落實《山東省房屋建筑和市政基礎設施工程工地新冠肺炎疫情防控十六條管理規定》，城市公園、廣場等公共場所重新開放前要科學做好防控預案，允許符合條件的沿街店鋪適度店外經營，允許街道辦事處利用空曠場地、次要道路設置臨時便民市場，規定經營時間，嚴格落實疫情防控措施。對參與應急搶險工程建設的設計、施工、監理等一線企業，各地要做好防疫物資協調、享受農民工工資保證金減免及工程質量驗收、工程量計量和工程款核算優先辦理等服務。

　　為保持房地產市場平穩健康發展，《意見》明確，可適度降低商品房預售條件和預售資金監管留存比例。2020年6月30日前，已領取施工許可證的房地產開發項目，因疫情影響施工建設的，在完成基礎工程前提下，適度降低申請商品房預售許可的建設進度條件。已領取商品房預售許可證的項目，視情增加1-2個商品房預售監管資金撥付節點，并適度降低各撥付節點監管資金留存比例，但一般不低于《山東省商品房預售資金監管辦法》規定的留存比例10個百分點。此外，因疫情影響不能按時完成竣工綜合驗收備案和交付的房地產開發項目，依法適用不可抗力有關規定，根據實際情況合理順延交房日期。2020年6月30日前申辦竣工綜合驗收備案的房地產開發項目，允許開發企業順延3個月繳納尚未銷售房屋的住宅專項維修資金。

　　根據《意見》，山東要開通工程建設項目開復工“綠色通道”。通過建立重大項目綠色審批通道，依托投資在線審批平臺，開展“不見面”遠程審批服務。穩妥推行承諾制審批，對已經實施區域評估的審批事項原則上全部實行承諾制。對急需開工建設的項目可容缺受理、容缺辦理。因醫療衛生、防疫管理、隔離觀察、防控物資生產等疫情防控需要實施的工程建設項目，建設單位可先行開工建設，疫情解除后再補辦有關手續。對盡早開復工的棚改項目，在分配中央和省級財政保障性安居工程專項資金時予以適當傾斜。對所有企業復工復產，一律取消審批。

　　為切實減輕企業負擔，《意見》明確山東將在疫情防控期間增加疫情防控費，按照每人每天40元的標準計取，列入疫情防控專項經費。鼓勵建設單位與施工企業互幫互助，合理分擔因疫情防控增加的施工成本，協商提高工程款支付比例，加快支付進度。疫情防控期間新開工的工程項目，允許緩交3個月農民工工資保證金。外地施工企業因疫情防控無法履行合同的，可經協商后轉讓給本地施工企業實施。

　　此外，《意見》指出，對參與疫情防控的一線醫務、環衛、公交、物業等行業公租房保障對象，承租公租房實物房源的，可減免疫情防控期間租金；領取住房租賃補貼的，疫情防控期間按其享受的住房保障標準2倍發放。自2020年1月起到疫情解除后兩個月，逾期繳納公租房租金的家庭不計入個人信用記錄。