房子過戶的稅率是多少 房改房也一樣嗎

　　膠東在線消息  近日，問題編號為1020963的網友留言咨詢：目前有套還貸款的房子，想把父母的房子過戶到自己名下，方便孩子上學，稅率是多少，房改房也是一樣的嗎？

　　煙臺市稅務局對此回復：您好！您提交的問題已收悉，現針對您所提供的信息回復如下： 1、贈與方式：直系親屬之間住宅贈與，贈與方需要繳納印花稅，稅率萬分之五；受贈方需要繳納印花稅和契稅，印花稅稅率為萬分之五，契稅稅率為3%；

　　2、買賣方式：如果為住宅的話，賣方需要繳納增值稅及附加稅、個人所得稅。免征印花稅和土地增值稅。增值稅購買不足2年的按照銷售額/1.05*0.05計算繳納，購買2年以上(含2年)的免征增值稅。城市維護建設稅按實際繳納的增值稅稅額的7%計征，教育費附加按實際繳納的增值稅稅額的3%計征，地方教育費附加按實際繳納的增值稅稅額的2%計征；個人所得稅能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，按照交易價格(不含增值稅)減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金(不含本次交易的增值稅)和有關合理費用后差額按20%的稅率繳納，不能提供完整、準確的房屋原值憑證按照1%征收率繳納，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅，以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。買方需要繳納契稅，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。感謝您的咨詢，上述回復僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯系12366納稅服務熱線或主管稅務機關。