市不動產登記中心專題訪談

1主持人：

各位網友，大家好，歡迎收看膠東在線《民聲面對面》節目。今天我們邀請了煙臺市自然資源和不動產登記中心的各位嘉賓，他們將針對房證辦理、遺留問題、平臺服務等有關內容，與各位網友進行在線交流。如果您還有相關的問題想要咨詢，可以通過訪談征集留言頁面，進行留言，參與訪談的嘉賓將會為您解答。下面，讓我們一起來認識一下今天到場的各位嘉賓。

市自然資源和不動產登記中心副主任 林 超

市自然資源和不動產登記中心綜合科科長 苗海亭

市自然資源和不動產登記中心權籍糾紛調處科副科長 李 斌

芝罘區不動產登記中心副主任 蘇煒煒

萊山區不動產登記中心副主任 李團結

芝罘區不動產登記中心受理一科科長 劉仲原

2主持人：

歡迎大家做客我們的直播間，節目的開始，林主任，您給我們介紹一下市不動產登記中心都承擔著哪些職能吧。

煙臺市自然資源和不動產登記中心副主任 林 超：

主持人好，各位觀眾朋友們大家上午好：一本小小的不動產權證，關系千家萬戶的切身利益。為深入貫徹落實“放管服”改革和優化營商環境決策部署，我們中心始終堅持以人民為中心，以“三不三少”為目標，即“辦證不求人、不見面、不跑腿，少等待、少材料、少費用”，積極推進不動產登記領域改革創新，連續推出全市通辦、全省通辦、跨省聯辦，實現掌上辦、就近辦、隨時辦和立等可取即時辦，群眾的體驗感和滿意度大幅提升。 我們始終以全國最優為目標，通過搭建“煙易登”智慧不動產登記平臺，構建多層級、多維度的不動產登記網上辦事大廳。2023年，全市不動產登記業務量累計51萬余筆，1小時辦結率達到96.79%，過去排長隊辦證的現象已成為歷史。 一是推行“極簡辦”。將不動產登記系統與稅務核稅系統并聯審批，通過壓縮流程，精簡材料，數據共享，變“兩人受理，一日辦結”為“一人受理，即時辦結”。 二是推行“云上辦”。將不動產登記窗口延伸到售樓處、銀行、公證、法院、公積金中心、律所等，使群眾在網點辦理涉不動產登記業務時，無需再跑不動產登記大廳。目前，金融平臺已實現53家銀行全覆蓋，延伸到299個金融網點，抵押業務網辦率達到98%；開發企業平臺延伸到1228個開發企業售樓處，一手房預告、轉移登記網辦率達到98.8%。

三是推行“全鏈辦”。在全省率先推行不動產單元代碼共享應用，以不動產單元代碼縱向串聯各環節事項，群眾在辦理二手房轉移，企業辦理首次登記等業務時，共享獲取各環節審批材料，無需重復提交。 四是推行“全時辦”。在全省率先推出“全市通辦”“全市通查”等功能，通過借助省“一網通辦”平臺、愛山東APP、市不動產登記微信公眾號、交房云辦證等網絡平臺，企業和群眾可以隨時隨地發起預約、申請、查詢等業務，有效滿足了群眾異地辦理、房產查詢等辦事需求。 五是推行“專窗辦”。為助力企業高質量的發展，我們對涉企服務設立專窗。一是在全省率先推出“4個1+45”服務模式，企業辦理轉移業務登記時，可以“在一個窗口、與一人互動、交一套材料、全程一個環節、最多45分鐘”完成登記全流程，實現即時辦結發證。二是實行企業承諾“容缺受理”，申請人在承諾期限內、登簿前補齊相關材料即可。三是建立企業跟蹤服務制度，由窗口工作人員一對一跟蹤至業務辦結。2023年,全市企業間轉移登記辦理4883筆，91%的業務在45分鐘內辦結。

六是推行“特色辦”。我們中心始終圍繞不同服務對象的需求，實時開展延時辦、預約辦、上門辦等特色服務舉措，最大限度地為群眾提供便利，讓服務不僅有速度更有“溫度”。比如，老人、殘疾人、孕婦等行動不便，無法到窗口辦理業務的特殊群體，啟動上門服務。2023年，全市累計提供上門服務2000余次，贏得了群眾的好評與認可。相關情況我就簡單介紹到這里。希望廣大觀眾朋友能夠繼續關心、支持、監督我市不動產登記工作，幫助我們把工作做得更好。謝謝大家！

3主持人：

好的，感謝您的介紹，我們也針對這些方面，進一步來給網友解答一些問題。

4主持人：

我想購買李先生萊山區的一套房產，剛剛談妥，簽訂了買賣合同，想了解一下房子有沒有抵押查封，產權人是不是不動產證上的人，我該怎么辦？我與張某達成意向，打算購買其芝罘區的房屋，還沒有簽訂房屋買賣合同，想通過不動產登記部門了解這套房屋是否可靠，我該怎么辦？

5主持人：

我的房子在開發區，但是我在萊山上班，可不可以就近選擇萊山不動產辦證？

6主持人：

夫妻婚后購買的房產要辦證，可以一方來辦理產權證嗎？婚后有貸款房子，購房時只寫了一方的名字，房產證已經辦理完成，可以增加另一方的名字嗎？

7主持人：

我現在人在外地，但是房子著急過戶，中介和我說只能去公證處委托他人幫忙辦理，除了這個辦法，還有其他辦法嗎？

8主持人：

請問遺產管理人必須從有繼承權的人當中選嗎？我是獨生子女，如果辦理繼承也必須有遺產管理人嗎？

9主持人：

我想把現在的房子賣了重新買一套，但是現在的房子還有貸款沒有還完，聽說現在有帶押過戶，請問怎么辦理？我的房子被法院查封了，可以辦理過戶手續嗎？

10主持人：

我想把房子過給我的兒子，但是孩子還未成年，請問可以辦理過戶嗎？現在未成年人查詢的渠道有嗎？爺爺奶奶的平房村里拆遷后分了兩套樓房，當時分的時候有個贈與協議，一套給了叔叔，余下平房的平方數給我們，現在我父親去世了，爺爺奶奶要把這個房子給我（孫女），1、是寫遺囑好還是再寫一份贈與協議，相關繼承人簽字？2、遺囑或者贈與協議需不需要公證？有村里的見證人簽字有沒有法律效果？3、哪種情況下分房后可以直接用我的名字辦理房產證？

11主持人：

我剛買了房子，想公積金和商貸組合貸款，請問怎么辦理抵押貸款？需要公積金辦一次，銀行辦一次貸款嗎？推行的“帶押過戶”是所有的銀行都支持嗎？

12主持人：

黃務街道坤宇南街國有土地辦不出來不動產證，上級不管嗎？

13主持人：

夾河明珠小區到底能不能辦房產證？材料都準備好了，就沒后續了。

14主持人：

想咨詢一下關于個人辦理不動產證的問題，我家有一套商品房，因為某些問題一直沒有辦理不動產證，現在想自己辦理不動產證，想問一下都需要跟開發商索要什么資料？

15主持人：

請問我要提取公積金需要開無房證明找何單位開？已網簽備案未辦出不動產證可以開無房證明嗎？

16主持人：

、不動產登記完畢后，想買賣交易，買賣雙方都需要提供什么資料，買賣合同在哪里下載？

17主持人：

最近在貝殼找房買了二手房，賣家和我在網上簽了合同，我交了定金，請問需要網簽嗎？問中介說二手房不用網簽，懇請回復一下。

18主持人：

房本丟失，如何補辦？現在蓬萊區土地證和房產證二合一了嗎？可以直接辦理不動產證嗎？“二證合一”的政策給我們介紹一下。

19主持人：

為什么以前不分區證、市證？為什么以前可以隨便買賣？芝罘區房產證問題盡快給解決，因為區證沒解決房子沒法正常買賣。 樺林新區區證問題，拖了好幾年，究竟什么時候給解決？福源小區，區證換市證到現在都沒有動靜。 世回堯街道上堯社區祥堯一街居民盼望早日辦理不動產證，早日可以把房子上市交易。 幸福片區一堆區證房子到現在也沒有轉成市證，眼睜睜看著貶值一塌糊涂，普通老百姓毫無辦法。 芝罘區不動產證什么時間給辦理？為什么一直沒有進展？解決區證為什沒有實質措施？

20主持人：

房子對于每個家庭都是最重要的財產，特別是回遷安置房，老房子被拆了，回遷房的手續千瘡百孔，不動產證辦理遙遙無期，怎么辦？

21主持人：

中梁樾山府已經交房近一年，遲遲沒有消息，據說連消防驗收都沒通過，這合規嗎？房產證還要等到什么時候？

22主持人：

“一窗辦七事”給我們老百姓辦證提供了極大的方便，避免在多個部門之間反復跑腿，這樣的便民服務措施可以多推出一些。具體的政策可以給我們介紹一下嗎？

23主持人：

我領取的電子不動產權證與紙質不動產權證會有不同的效力嗎？

24主持人：

我貸款買的房子，現在貸款已經還清了，還需要到不動產登記大廳辦理注銷登記嗎？柜臺上如何操作？能線上辦理嗎？線上功能也給我們介紹一下。

25主持人：

本人辦理房產解押，總共4個，2個直接辦理成功，有2筆一直不辦理，被退回，退回的理由也不一樣，為什么有兩筆可以辦理成功，另外兩筆就不行？給的退回理由也不一樣，這服務差別對待嗎？

26主持人：

非常感謝各位嘉賓對網友問題的解答，如果本期節目過后您還有相關的問題想要咨詢，可以登錄“網上民聲—市不動產登記中心”留言，或關注“膠東在線”視頻號、抖音號，了解更多精彩直播，本期節目到這里就結束了，期待您下次收看。