萊山區不動產登記中心

1主持人：

各位網友，大家好，歡迎收看膠東在線《民聲面對面》節目。今天我們邀請了萊山區不動產登記中心的各位嘉賓，他們將針對異地辦證、房產過戶、房屋解押等有關內容，與各位網友進行在線交流。如果您還有相關的問題想要咨詢，可以通過訪談征集留言頁面，進行留言，參與訪談的嘉賓將會為您解答。下面，讓我們一起來認識一下今天到場的各位嘉賓。

萊山區不動產登記中心副主任 李團結

涉稅業務小組長 談娟

權籍調查組長 孔程浩

查檔查封金融平臺收費組組長 袁鋒華

非稅業務小組長 周潔

首次登記組長 孫淑梅

2主持人：

歡迎大家做客我們的直播間，節目的開始，李主任，您給我們介紹一下萊山區不動產登記中心都承擔著哪些職能吧。

萊山區不動產登記中心副主任 李團結：

今年以來，萊山區不動產登記中心按照省廳、市局部署，緊緊圍繞優化營商環境，緊扣“惠民便民”主線，以數字賦能為抓手，以“智天下·惠民生”為目標，全力打造“便民利企”智能服務體系。依托大數據平臺，全面深化“互聯網+”的不動產登記服務模式，推動企業和群眾辦理不動產登記線上“不見面”，線下“零跑腿”或“最多跑一次”，打造萊山區“智慧不動產”品牌，不斷深化“網上辦”“一窗辦”“就近辦”的登記新模式，逐步形成實體服務大廳、網上辦事大廳、手機終端、自助服務設備相結合的全方位、多層次立體辦證新格局。

2024年，萊山區不動產登記中心持續深化“放管服”改革，全力打造“便民利企”智能服務體系，以服務企業群眾為抓手，在不動產轉移登記、金融平臺抵押、國有建設用地使用權首次登記等業務方面完成升級提速，得到社會認可和群眾滿意；同時積極開展“煦風綠色通道”、上門服務、延時錯時服務、周末預約服務等便民利企組合服務，有效破解了辦事難題，徹底解決上班“沒空辦”、下班“無處辦”的困擾，全面推行“午間不斷碼，周末不打烊”的工作機制，2024年被市局評為度煙臺市不動產登記“便民利民文明示范窗口”；在煙臺市六區范圍內首先推出了“一手房帶押過戶”模式，為設有抵押權的不動產辦理轉移過戶，實現一手房在現房抵押狀態下辦理過戶登記的難題；推出增量房無紙化辦理不動產權證書業務，實現辦理不動產證書過程中“零跑腿”，并且全程“不見面審批”，不需再收取紙質材料；在實現不動產登記“全流程無紙化辦理過戶”的基礎上，實現登記檔案電子化管理；優化不動產繼承登記業務流程，針對繼承人開具證明難及辦理時限長等問題，采取有效措施，解決了群眾取證難、辦理時限長的問題。近年來，萊山區不動產登記工作雖然取得了一些成績，但對照省市工作要求還有一定距離，在便民利民服務上有待進一步提升。

下一步，我中心將持續深化不動產登記領域改革，在積極做好日常工作的同時，將持續著力錨定“智慧互聯、數字登記”方向，依托“互聯網+不動產登記”平臺，深化改革創新，實現登記服務再爭優，繼續延伸服務觸角，大力推行“上門辦”、“暖心辦”。

3主持人：

好的，感謝您的介紹，我們也針對這些方面，進一步來給網友解答一些問題。

4主持人：

房屋所有權轉移登記流程（買賣、互換、贈與）是什么？需要什么材料？收費標準是什么？辦理時限多久？咨詢電話多少？

5主持人：

網友說購買二手房，想要辦理過戶，請問需要準備什么材料？直系親屬有什么不一樣的嗎？

6主持人：

我有一套老房子，是房改房，我現在想賣掉，都需要什么材料？

7主持人：

2022年跟朋友在萊山共同購買的房子，各占50%產權，想咨詢一下，如何辦理轉移登記，變更成我個人單獨所有？

8主持人：

婚后的共有房產，想過戶的話需要夫妻雙方都在場嗎？還是房產證寫誰的名誰來就行，都需要什么材料？

9主持人：

了解到咱們部門積極響應政策導向和市場需求，實現了“帶押過戶”，給大家講解一下這個政策吧。具體操作流程是什么？

10主持人：

7、我在萊山區有套房子被法院查封了，現在急用錢想賣房子，這種情況能不能辦理過戶？還能用這套房子貸款嗎？

11主持人：

我的房子還有一百多萬貸款現在沒還上，現在想賣了，可以過戶嗎？

12主持人：

父親去世8年，母親健在，想把房產證上的名字更改成母親的。需要什么手續？是否需要公證，如果需要公證手續都需要什么？變到自己名下也是一樣的嗎？

13主持人：

家里老人去世，我們家是兄弟倆，想辦理繼承，聽說有種“遺產管理人制度”，怎么來選定遺產管理人？

14主持人：

濟南市的親友在萊山區有一套住房要委托萊山區的親友代辦出售過戶手續，請問是否可以委托他人代辦出售過戶手續？如果允許代辦，需要提供哪里的公正委托書？公證書需要幾份？具體委托辦理流程是怎樣的？有沒有自己可以操作的方法？

15主持人：

本人在開發商那里買了一套房子并且簽了網簽備案合同，近期開發商通知辦證，但是我在外地回不去，請問什么方式可以解決？

16主持人：

安置房多久能辦理不動產證，從什么時候開始計算時間？辦下來之后就屬于自己隨時可以上市交易了嗎？流程跟普通的商品房一樣嗎？

17主持人：

請問老小區的房產證是否需要換成不動產證？換證需要什么材料及費用？

18主持人：

網友想咨詢煙臺市現在二套房界定是在整個煙臺行政區域內計算套數，還是只在一個區計算？比如我萊山區有一套房子，去煙臺市非萊山區的地界再買一套是算首套還是二套？

19主持人：

去年萊山區實現不動產登記檔案數字化管理，在“全流程無紙化辦理過戶”的基礎上，進一步優化流程。給大家介紹一下“互聯網+不動產登記”工作吧。在什么平臺？

20主持人：

辦個房產證繳稅重復跑了3個地方各2次，各部門推諉扯皮各掃門前雪，稅務和不動產之間不溝通交接。并且全讓大家用手機軟件“愛山東”辦理，美其名日讓老百姓少跑路，但是數據上傳流程非常復雜，出現一點問題還是要跑到現場，柜臺又拒絕線下辦理，試問年輕人還不一定能明白，年紀稍大點的人就更不會用了。作何解釋？

21主持人：

利用公積金或者商業銀行貸款買房，什么時候可以拿到不動產證？具體的流程是什么？

22主持人：

有市民投訴說，人在北京，在煙臺買的房子，房產證辦理完后因有貸款，所以需要放到銀行，打電話跟售樓處確認了房產證已經放到銀行，跟銀行確認需要業主本人到銀行辦理提取， 特意請假回來后去銀行，銀行卻說沒有收到我的房產證，又去售樓處，售樓處說忘給銀行了，房產證在他們手里壓了半年之久，想問一下，售樓處有資格壓著業主的房產證 ？出現這種問題怎么解決？

23主持人：

十年前在萊山區橡樹灣小區8號購公寓一套，至今未辦理出房產證。前幾天，開發商通知說已辦出小區大證，可以辦理房產證了。想問業主能否在貴處查詢到開發商大證是否辦理？如何查詢？

24主持人：

商品房已經辦證，普通公民之間可否設立居住權？沒有血緣關系的普通公民之間是否可以設置居住權？

25主持人：

萊山區現在可以實現頒發居住權不動產登記證明，跟網友交流一下所需材料和流程吧，包括這個證明貼合實際的用處。

26主持人：

我有套房子，母親在房子上設立了居住權，這套房子現在可以出租嗎？

27主持人：

我有一套房產，想過戶給兒子，但是擔心以后的居住問題，能不能給我和大女兒設立兩個居住權？

28主持人：

開發商一直沒給辦理不動產證，個人商品房是否可以自己申請辦理不動產證？都需要哪些文件手續？

29主持人：

歷史遺留問題小區的確權辦證，關乎廣大業主的切身利益是，一項實實在在的民心工作，萊山區自啟動歷史遺留問題確權工作以來，共解決了多少個小區？還有多少小區沒有解決？還沒有解決的小區，難點是什么？堵哪里？有沒有具體的計劃，預計多長時間可以解決完？咱作為牽頭部門，采取了哪些措施，確保該項工作順利推進？《關于化解城鎮居民住房產權歷史遺留問題的指導意見》將于今年6月份到期，后續有什么推進措施嗎?

30主持人：

恒大御山華府之前說大證在24年底辦好，然后再辦分戶的，請問大證現在辦好了嗎？為什么一拖再拖呢？怎么解決呢？

31主持人：

我通過建設銀行辦理了公積金貸款買房，現在貸款還清了，辦理解押時卻遇到了問題，銀行說我是公積金貸款，讓我找公積金處，公積金說他們也不知道流程，問我銀行需要什么，兩邊現在踢起了皮球了。請問公積金貸款結束后拿回房產證的標準流程到底是什么？

32主持人：

非常感謝各位嘉賓對網友問題的解答，如果本期節目過后您還有相關的問題想要咨詢，可以登錄“網上民聲”留言，或關注“膠東在線”視頻號、抖音號，了解更多精彩直播，本期節目到這里就結束了，期待您下次收看。