【圖文實錄】關于煙臺市住房促消費的若干政策措施新聞發(fā)布會

　　9月26日，煙臺市人民政府新聞辦公室舉行關于煙臺市住房促消費的若干政策措施新聞發(fā)布會，市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組成員、副局長修曉明；市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產市場監(jiān)管科負責人王杰；中國人民銀行煙臺市分行貨幣信貸管理科副科長李雪；國家稅務總局煙臺市萊山區(qū)稅務局稅政二股科長李夢魚介紹有關情況。

　　主持人：

　　各位記者朋友，女士們、先生們，大家上午好！歡迎參加市政府新聞辦新聞發(fā)布會。本場的發(fā)布會我們邀請到了：市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組成員、副局長修曉明；市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產市場監(jiān)管科負責人王杰；中國人民銀行煙臺市分行貨幣信貸管理科副科長李雪；國家稅務總局煙臺市萊山區(qū)稅務局稅政二股科長李夢魚。本場發(fā)布會主要向大家介紹我市住房促消費的若干政策措施，并回答大家關心的問題。

　　下面，請修曉明局長介紹若干政策措施的有關情況。

　　修曉明：

　　感謝大家一直以來對我市住房城鄉(xiāng)建設工作的關注。自八月份以來，國家、省、市連續(xù)出臺了多項政策，提振消費信心，強化消費支撐、優(yōu)化消費供給、改善消費環(huán)境。為全面落實上級精神，提升住房消費支持，讓群眾得到更多的實惠，市住房城鄉(xiāng)建設局與中國人民銀行煙臺市分行、國家金融監(jiān)管總局煙臺監(jiān)管分局及國家稅務總局煙臺市稅務局，堅持國家政策“全貫徹”、外地好經驗“全借鑒”、過去好做法“全延續(xù)”的原則，制定了新一批住房促消費政策，具體如下：

　　1.調整首套房認定標準。全面落實“認房不認貸”政策，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，在當?shù)孛�下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構均按首套房執(zhí)行住房信貸政策。

　　2.落實差異化信貸政策。全市統(tǒng)一執(zhí)行首套住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于30%；首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限為不低于LPR減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限為不低于LPR加20個基點。

　　3.降低存量首套住房貸款利率。9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，亦可提出申請協(xié)商變更合同約定的利率水平。具體操作可咨詢承貸金融機構。

　　4.全面落實購房退稅政策。在煙出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內重新在煙購買住房的納稅人，可按規(guī)定申請退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。政策有效期至2025年12月31日，具體辦理流程由稅務部門負責。

　　5.發(fā)放購房消費券。從10月份開始，陸續(xù)投放6000張購房消費券，消費券具體投放及使用方式另行發(fā)布。

　　6.加大“賣舊換新”支持力度。全面推行二手房“帶押過戶”政策，簡化辦理程序、增加覆蓋范圍；由煙臺市房地產業(yè)協(xié)會及房地產經紀協(xié)會組織房企代表和房地產經紀機構代表，在全市開展“優(yōu)鮮購”活動，所有參與“優(yōu)鮮購”活動的群眾，均可享受“賣舊換新”一體化服務，實現(xiàn)舊房出售不操心、新房優(yōu)先選房源、舊房未售退定金、全程購房無風險。

　　7.全面延續(xù)特定人群購房支持政策。我市現(xiàn)有購房生育支持政策及購房人才支持政策全面延續(xù)，現(xiàn)有特定購房人員優(yōu)惠政策延續(xù)，“手拉手”精準營銷政策延續(xù)。相關政策優(yōu)惠在不沖突的情況下可疊加享受，具體由政策制定部門負責解讀。

　　8.開展高品質住宅系列活動。召開高品質住宅研討會，聯(lián)合山東建筑大學開展高品質住宅社會調查，明確“群眾認可”的高品質住宅要求，加速搭建高品質住宅標準體系。

　　9.開展“金九銀十”系列活動。通過完善房地產監(jiān)管機制、舉辦煙臺秋冬季房展會、組織優(yōu)質樓盤推介活動、開展現(xiàn)房銷售試點、開展“金九銀十”商品房銷售示范展示等活動，進一步滿足群眾剛性和改善性住房需求。

　　主持人：

　　感謝修局長的全面介紹。接下來，進入記者提問環(huán)節(jié)。

　　大眾日報記者提問：

　　群眾購房需要金融支持，請介紹一下本次住房促消費政策中金融方面的內容？謝謝。

　　李雪：

　　我們全面貫徹落實調整優(yōu)化差別化住房信貸政策相關工作要求，目前全市統(tǒng)一執(zhí)行首套商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于20%，二套不低于30%；首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于LPR減20個基點，二套不低于LPR加20個基點。其中二套住房貸款利率下限較政策調整前降低了40個基點，這將更好地滿足居民剛性和改善型購房需求。同時，9月25日開始，我市啟動存量首套房貸利率下調工作，這一政策利好將惠及存量首套住房購房群眾，節(jié)約利息支出，從而支持居民家庭消費能力提升。

　　中新社記者提問：

　　居民換購住房有關個人所得稅政策的辦理要求和辦理流程是什么呢？謝謝。

　　李夢魚：

　　居民換購住房有關個人所得稅政策目前已延續(xù)至2025年12月31日。根據(jù)政策規(guī)定，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已經繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

　　另外，納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內；出售自有住房的納稅人與新購住房之間必須是直接相關的，應為新購住房產權人或產權人之一。

　　符合條件的納稅人在享受退稅政策時，應當向征收現(xiàn)住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。在申請退稅時應該向主管稅務機關提供合法有效的售房、購房合同以及稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核后即可辦理退稅。

　　煙臺日報記者提問：

　　政策中提到了發(fā)放購房消費券，請問消費券何時發(fā)放，怎么發(fā)放？謝謝。

　　王杰：

　　市政府此次拿出“真金白銀”，幫助購房群眾降低購房負擔，提振消費信心，真正做到惠及群眾。

　　日前，市住建局已與市財政局聯(lián)合印發(fā)《2023年煙臺市發(fā)放購房消費券實施方案》，2023年10月1日至2023年12月31日共計發(fā)放6000張消費券，其中10月發(fā)放3000張，11月發(fā)放2000張，12月發(fā)放1000張，每人限領一張。消費券面值5000元，另外鼓勵開發(fā)企業(yè)再配套提供1-5萬元優(yōu)惠。購買一套房屋僅能使用一張載明編號的實名制購房消費券(實名制領取人要與簽訂商品房買賣合同中購買人信息一致)，使用時由房地產開發(fā)企業(yè)進行核銷操作，核銷后該消費券無法再使用。

　　膠東在線記者提問：

　　我們措施中提到開展“金九銀十”系列活動，請問具體都有哪些？謝謝。

　　王杰：

　　我們將從10月1日開始以線上線下兩種方式舉辦房交會，線下時間為10月1日-3日，舉辦地為嘉禾樂天國際家居黃務店，線上時間為10月1日到12月31日，主要在置業(yè)之窗網(wǎng)、云房展平臺上開展。有關2023煙臺市住房消費券發(fā)放，將隨房交會舉辦同步進行。此次房交會將從30家房企提供的重點項目中，精選出一批高品質的暢銷樓盤，集中推出部分特價房源，回饋廣大購房群體；設立景觀房、剛需房、名企房，將產品分類更加細化，為購房者提供更精準的置業(yè)服務；聯(lián)合房產上下游產業(yè)同步推出多項優(yōu)惠活動，全力推動“賣舊換新”；打造購房家裝直通車，由工作人員根據(jù)客群需求提供置業(yè)服務并落實相關優(yōu)惠政策。

　　主持人：

　　各位記者朋友，住房促消費的若干政策措施是推動我市房地產消費的實招硬招。希望大家圍繞今天的發(fā)布內容，充分發(fā)揮各自平臺的傳播優(yōu)勢，把這些利好政策宣傳報道好，吸引更多的市民朋友和企業(yè)參加活動，應享盡享這些惠民利民政策。

　　本場發(fā)布會就到這里，感謝四位發(fā)布人，謝謝記者朋友們。